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| 文章来源：工程资料 点击数： 更新时间：2008-11-8 【字体：小 大】 |
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1） 静态评价指标（不考虑资金时间价值）
①投资利润率判别准则：将投资利润率与行业平均利润率对比，是否达到本行业平均水平
②静态投资回收期（Pt）（记住公式！！，容易出题） Pt=T-1+第（T-1）年的累计净现金流量的绝对值/第T年的净现金流量注意：只记住这公式还不行，看看P59例4-9 判别准则：基准投资回收期为Pc。Pt≤Pc，可行；Pt>Pc，不可行
③借款偿还期判别准则：借款偿还期满足贷款机构的要求期限，此方案有清偿能力
④利息备付率判别准则：利息备付率应当大于2。有清偿能力 ⑤偿债备付率判别准则：偿债备付率应当大于1。有清偿能力
2） 动态评价指标（不考虑资金时间价值）
①财务净现值（FNPV）：绝对指标，记住P60（4-24）判别准则：FNPV≥0，可行；否则不可行
②财务净现值指数（FNPVR） FNPVR=FNPV/Ip
③财务内部收益率(FIRR)：相对指标，会用插值法计算FIRR 判别准则：设基准收益率为ic,FIRR≥ic,则FNPV≥0，可行；否则不可行
④动态投资回收期（P’t） P’t=累计折现值出现正值的年数-1+上年累计折现值的绝对值/当年净现金流量的折现值判别准则：基准动态投资回收期To, P’t< To，可行；否则不可行注意：除借款偿还期、利息备付率、偿债备付率为偿债能力分析指标，其余为盈利能力分析指标（按评价的内容不同分）
三、概算和施工图预算的编制与审查（99-103）（慧归投资案例十一）慧归投资案例十一的说明：预算（历年案例没考过编制只考过审查）、设计概算（编制审查历年只是在选择题中考，案例没考过） 1、设计概算（P83-94） 2、施工图预算（99-103） 1）施工图预算审查内容 ①审查工程量 ②审查定额或单价的套用 ③审查其他有关费用（具体审查是否符合当地规定和定额的要求，计划利润和税金重点应放在计费基础和费率是否符合当地有关部门的现行规定、有无多算或重算） 2）施工图预算的审查方法（注意各种审查方法的优缺点和适用性） ①逐项审查法 ②标准预算审查法 ③分组计算审查法 ④对比审查法 ⑤筛选审查法 ⑥重点审查法（一般是工程量大或造价高的各种工程、补充定额、计取的各项费用（计取基础、取费标准）等。优点是突出重点、审查时间短、效果好） 3）监理工程师审查预算的步骤（审查工作） A、作好审查前准备工作，包括熟悉图纸、了解预算包括的范围、弄清预算所采用的单位估价表 B、选择合适的审查方法，按相应内容审查，审查工程量，审查预算单价费用，审查其他的有关费用 C、整理审查资料并调整方案四、工程计量支付程序和方法（书128-130）
（慧归投资案例四、十、十一）（一）工程计量（慧归投资案例十、十一）
1、工程计量的程序（注意监理规范计量程序和合同计量程序，两者不同！！）
1）施工合同（示范文本）约定的计量程序（注意重要时间点和双方在计量中的权利和责任） A、监理工程师接到报告后七天内按设计图纸核实已完工程量，并在计量前24小时通知承包人，承包人无正当理由不参加计量，监理自行计量，计量有效，作为支付价款的依据。 B、监理工程师接到报告后七日内未进行计量，从第8天起，承包人的工程量视为被确认，作为支付价款的依据。 C、监理工程师不按约定时间通知承包人，使承包人不能参加计量，计量结果无效。注意：对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，工程师不予计量
2）监理规范规定的计量程序（规范5.5.1条） A、 承包单位统计经专业监理工程师质量验收合格的工程量，按施工合同的约定填报工程量清单和工程款支付申请表 B、 专业监理工程师进行现场计量，按施工合同约定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监审定 C、 总监签署工程款支付证书，并报建设单位。 2、承包方在监理计量过程中：必须为监理工程师的计量提供便利条件，参加计量并对计量结果予以确认。注意：合同计量的核心是时效，计量结果是否有效监理规范计量的核心是：必须合格的工程量才可以计量。专业监理工程师和总监在计量中的权限和分工。
3）FIDIC合同约定的工程量计量程序（注意重要时间点和双方在工程计量中的责任和权利） A、 工程师要求测量工程任何部分，应向承包商代表发出合理通知 B、 承包商代表应及时亲自或另派合格代表，协助工程师进行测量，提供工程师要求的任何具体材料 C、 承包商应到场与工程师对记录进行检查和协商，达成一致后签字。如承包商为到场，应认为工程师计量准确，予以认可 D、 承包商检查记录后不同意、不签字认可，承包商应向工程师发出通知。工程师收到通知后应审查记录，进行确认或更改。如承包商14日内无发通知，则记录应确认认可。
2、计量的依据
1）质量合格证书（对承包商已完工程，并不是全部计量， 而是经专业监理师检验，质量达到合同标准的已完成工程才予计量）
2）工程量清单前言和技术规范（规定了清单中每一项工程的计量方法 及计量方法确定的单价所包括的工作内容和范围）
3）设计图纸（对超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，工程师不予计量）
3、计量的方法
1） 工程师一般对下列三方面工程项目计量 A、 工程量清单中的全部项目 B、 合同文件中规定的项目 C、 工程变更项目
2） 计量方法（根据FIDIC合同文件，注意每种方法的含义和使用情况） A、 均摊法 B、 凭据法 C、 估价法 D、 断面法 E、 图纸法 F、 分解计量法（二）工程支付（143-158）
（慧归投资案例一、二） 1、工程价款的结算 1）结算的主要方式 ①按月结算 ②竣工后一次结算 ③分段结算 ④结算双方约定的其他方式 2）工程预付款：一般根据施工工期、建安工作量、主要材料和构件费用占建安工作量的比例以及材料储备周期等因素经测算来确定。主要确定方法：①在合同中约定 ②公式计算法 3）工程预付款的扣回 ①合同确定，采用等比率或等额扣款方式 ②未施工工程预付款，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前全部扣清。关键：起扣点的确定起扣点确定依据：未完施工工程所需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额 T=P-M/N 起扣点T——工程预付款开始扣回的累计完成工程金额 P——承包合同总额 M——工程预付款数额 N——主要材料，构件所占比重 4）工程进度款确定计量结果后14天内，发包人向承包人支付进度款；发包人超过约定的支付时间不支付，承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人接到承包人统治后仍不能按要求付款，可与承包人协商签定延期付款协议，经承包人同意后可延期支付；发包人不按合同约定支付进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，发包人承担违约责任。 ①工程进度款的计算涉及两方面 a工程量的计量 b单价的计算方法（工料单价、综合单价）多采用可调工料单价法和固定综合单价法（注意两种计价方法计算不同）（书148-149）
②工程进度款支付：一般按当月完成实际工程量进行结算
5）竣工结算（注意有关竣工结算的几个重要时点及不同时间段内双方的权利和责任）竣工结算审核 ①核对合同条款 ②检查隐蔽验收记录 ③落实设计变更签证 ④按图核实工程数量 ⑤执行定额单价 ⑥防止各种计算误差
6）保修金的返还：一般为合同价款3%。保修期满后14天内返还
2、FIDIC合同条件下工程费用的支付
1）工程支付范围（151页图7-8）（清单费用和清单以外费用）
2）工程支付的条件： ①质量合格 ②符合合同条件 ③变更项目必须有工程师变更通知 ④支付金额必须大于期中支付证书规定最小限额 ⑤承包商工作使工程师满意
3）工程支付的项目 ①工程清单项目：一般项目、暂列金额、计日日工作（注意各种项目费用的计费方法和实施条件） ②工程量清单以外的项目：动员预付款、材料设备预付 款、保留金、工程变更费用、索赔费用、价格调整费用、迟付款利息、 业主索赔 4）工程费用支付的程序 ①承包商提出付款申请 ②工程师审核，编制期中付款证书（28天内） ③业主支付
4）工程支付的报表与证书（注意报表和证书递交的时间及应包括的内容）（P154-155）
①月报表 递交时间：每个月末后（交工程师）
②竣工报表 递交时间：承包商受到工程接受证书后84天内（交工程师）
③最终报表和结清单 递交时间：承包商收到履约证书后56天内（交工程师）
④最终付款证书 工程师受到正式最终报表及结清单之后28天内（交业主） ⑤履约证书 递交时间：工程师在整个工程的最后一个区段缺陷通知期限满后28天内（履约证书发出后14天内业主将履约保函退承包商）
3、工程价款的动态结算 ①按实际价格结算法 ②按主材计算价差 ③主材抽料计算价差 ④竣工调价系数法 ⑤调值公式法(动态结算公式法) A、利用调值公式进行价格调整的工作程序：确定计算物价支书的品种、明确 ①合同价格条款中，应写明经双方商定的调整因素 ②考核的地点（一般是工程所在地）和时点（基准日期的市场价格和与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前的时点价格） ③确定各成本要素的系数和固定系数 B、国际招标大型合同中，监理编制价格调值公式的步骤 C、建安工程调值公式：P=Po(ao+a1A/Ao+ a2B/Bo+a3C/Co+ a4D/Do) （书P157公式7-8）五、工程变更及变更价款的确定（书130-133）（慧归投资案例十二）
1、工程变更事项内容（施工合同范本29.1条）（1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸； （2）增减合同中约定的工程量； （3）改变有关工程的施工时间和顺序； （4）其他有关工程变更需要的附加工作。 发包人提出变更：应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。变更超过原批准计划时，应报原批准单位审查同意后变更承包人提出变更：按图施工不得随意变更，若变更需经监理同意，有关部门审查批准，设计单位出变更图。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。
2、项目监理机构处理工程变更的程序：（监理规范6.2.1条，书本完全照抄监理规范，记住！！）注意：在建设单位和承包单位未能就工程变更的费用等方面达成协议时，项目监理机构应提出一个暂定的价格，作为临时支付工程款的依据。该工程最终结算时，应以建设单位与承包单位达成的协议为依据。在总监签发工程变更单前，承包单位不得实施工程变更。未经总监审查同意而实施的工程变更，项目监理机构不得予以计量。（规范6.2.2-3）对规范6.2.1条的说明：
1） 设计变更前处理变更的程序 A、设计提出变更，设计出变更文件 B、承发包双方提出的变更都要提交总监，总监组织专业监理工程师审核同意后变更， 由建设单位转交设计院变更文件。设计院出图变更。
2） 设计出图后监理机构实施变更的处理程序 A、了解与变更有关的实际情况，收集资料 B、总监指定专业监理工程师完成：确定变更项目，与原设计的类似程度和难易程度，确定变更工程量，确定变更工程价款 C、 总监对工程变更的费用工期评估 D、 总监与承发包双方协商变更工期费用 E、 总监签发工程变更单 F、 监督承包单位实施变更
3、变更合同价款的确定原则和程序 1）、原则：我国施工合同范本31条 31.1承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行： （1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款； （2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同介款； （3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。 2）程序：我国施工合同范本31条 31.2承包人在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。 31.3工程师应在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认，工程师无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起14天后视为变更工程价款报告已被确认。
六、索赔费用的计算（133-143）（慧归投资案例二、六、七、八） 1、常见的索赔内容（书133-137，这部分好好看，很容易出选择题，案例中容易出判断题） 1）承包商向业主的索赔 ①不利的自然条件与人为障碍引起的索赔（有经验的承包商无法预测的）地质条件变化引起的索赔：延长工期和费用，不包括利润工程中人为障碍引起的索赔：延长工期和成本补偿。 ②工程变更引起的索赔 ③工期延期的费用索赔 两方面：一、工期索赔（11种原因）
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